三胎政策对房地产的影响有哪些

1、改善性住房需求将增加：生育三胎的家庭，或考虑置换大户型以满足家庭居住需求。

2、开发产品发生变化：家庭结构和生命周期发生变化，对开发的产品比例带来影响，未来3+1、4+1的产品将成为刚需和刚改的主力，4-5房的将需求增加，但比例有限。

3、小面积二手房加速贬值和淘汰：买房难、房票难求、限购限贷限售等政策，加上家庭结构变化，使旧的1-2房产品面向的市场越来越小。

4、整体有利于房地产的支撑：年轻人口的增加，新的购房需求、置换等，对房地产保持生命力和活力具有一定的作用。

2021年7月20日，“三胎配套政策”终于来了。

新华社播发了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(以下简称“决定”)，这是继今年5月政治局会议首次提出后，正式以决定的形式发布，标志着中国“三胎”时代进入实施阶段!

“决定”预测，中国将在“十四五”期间进入中度老龄化阶段，到2035年将进入重度老龄化时代，需通过完善土地、住房、财政、金融、人才等支持政策，引导社会力量积极参与。

数据显示，截止2020年，我国的出生率达到了1949年以来的最低值，为缓解老龄化进程，实施“三胎”配套政策已经迫在眉睫。

实施三胎政策的配套措施，对于压力山大的深圳人，关注度最高的莫过于教育和住房了。

一、先看教育。

降低生育、养育、教育成本，成为首要。文件指出：

1、将婴幼儿照护服务纳入经济社会发展规划，强化政策引导，通过完善土地、住房、财政、金融、人才等支持政策，引导社会力量积极参与。

2、加强社区托育服务设施建设，完善居住社区婴幼儿活动场所和服务设施。

3、推进教育公平与优质教育资源供给。推进义务教育优质均衡发展和城乡一体化，有效解决“择校热”难题。

一句话，公立幼儿园和社区托育机构将会大量增加，也会成为日后公租房和商品房的标配。

其次是住房。

大家最关心的住房方面的保障性政策，“决定”第十九条也提及：要加强税收、住房等支持政策。

1、结合下一步修改个人所得税法，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。

2、地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

3、地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

这是居住规划首次对生孩打开优惠窗口。包括公共住房、商品住房。特别是第二、第三点中，决定给出了框架性的指引。

比如，在配租公租房给出指引，要求根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。