商品房预售证没下来可以办贷款吗

商品房预售证没下来不可以办贷款，并且，银行也不会给没有商品房预售证的房屋进行按揭贷款。购房者需要注意的是，没有商品房预售证的房屋，购买风险是比较大的，在购房时一定要查看商品房预售证。

1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受民法典的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

1、选位置：房子作为不动产，所在的位置非常重要。不管是买房者的目的是为了居住还是作为一种投资，房产能否升值，房子的位置是一个非常重要的条件。下面我们分首次购房和购买二手房两种情况来简单介绍一下。首次买房要看一个位置的发展，以后能不能增值才是最重要的。

就像是那种各项设施不太完善，还在完善中的房子，将来升值的希望是很大的，根据城市规划建设来分析一下住宅所在位置的发展潜力是非常重要的;购买二手房，主要考虑的基本有上班地点距离和孩子上学方便等需要，但是仍要考虑升值的空间，特别是要关注城市的规划内容，看是否短期之内会造成某些方面的减值，不管是买新房还是买二手房，都要注重房子的位置因素。

2、看配套：居住地区的配套设施是否方便合理，也是一个衡量房子质量的重要标准。现在有很多居住小区都建有小学，这同时就消除了孩子们在上学的交通上的危险和不安全隐患。同事，还有超市，药店等等便于居民光顾的基层商店也要完善齐全。

新房的开发商会把房子社区的配套讲的天花乱坠，作为一个消费者，一定不能被他所迷惑，保持一个清醒的头脑，结合房子的真实情况再做出决定。买二手房要去亲自实地考察，结合自己二手房的位置、卫生、医疗以及购物方便等多种条件，多方面选择，然后再做出买房抉择。

3、看绿化：现在的社会，人们的工作压力越来越大，所以，家，就成了人们缓解工作生活压力的地方。在买房时，开发商会告诉我们房子的绿化率的多少，假如是现房，消费者可以实地考察一下。还要提醒大家一下，可以看看开发商已经建成的项目和之前的广告时都相符，做出一个大概的判断。

购买二手房看绿化率要比一手房简单的多。在二手房选购中，随着城市的快节奏和巨大的工作压力，要注意关注小区的绿化程度，绿化程度会在无形中为我们缓解高度的精神压力，还能缓解紧张等不良情绪。

4、挑户型：不管是外在的环境再好，对于房子的居住格局也是选房的重中之重。在此，专业人员看户型结构要注重房子的采光和通风情况。一般来说，房子厨房和卫生间最好有向外打开的窗户，防止污浊空气进入，同时还要注意功能区的位置，以免居住时受到打扰。