房产证红色和绿色有什么区别

红色的房产证和绿色的房产证之间，除了封面颜色上有所差别之外，性质上其实也是截然不同的，红本的房产证全称是：房屋所有权证，是房产所有权和土地所有权合一的证件，是我们常说的商品房房产证，而绿本的全称为房地产所有权证，也叫产权证明，主要针对于经济适用房、福利房等政策性用房。

不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，而且里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还有增加了镭射区、不动产单元号、建设用地使用权;宅基地使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的不动产权利。

绿色房产证其实只代表产权证明，因此在市场上绿色房产证属于不开交易的非市场商品房，这类房产所有权是受到限制的，不得转让和抵押，不过值得注意的是，绿色房产证可以通过上报住宅局补交差价办理手续之后，可转为红色房产证。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

一、全款房加名

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、按揭房加名

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。