不动产增值税是什么意思

不动产增值税就是由国家对不动产增值部分收取的费用。房产增值税就是由国家对于房产增值部分收取的费用，因为每个城市的房产政策不同，所以房产增值税的征收标准也有所差异。

如果房子买了不到两年的时间，后期想要卖出去，出售房屋时会涉及到房子增值税的征收问题，一般是按照5%的比例来缴纳。但是如果购买的房子已经达到了两年，就不需要缴纳增值税。

不过每个城市的政策有所不同，买房子的时候需要咨询清楚当地的政策。

新房交易和二手房交易需要缴纳的税费有所不同，新房交易有6种税费：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用、印花税。二手房交易税费有5种，分别是契税、增值税、个人所得税、登记费、印花税。

新房交易税费详情

1、契税：首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。

2、房屋维修基金：房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方为2%。

3、物业管理费：物业管理公司提供物业管理服务收取的费用，具体金额需咨询小区的物业管理公司。

4、权属登记费：权属登记费一般为85元。

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5、交易手续费：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平米。

6、印花税：房屋总价的0.05%，但目前购买住房暂免征印花税。

二手房交易税费详情

1、契税：由买方承担，首套房90㎡以内1%，90~144㎡以内1.5%，超过144㎡、非普通住房以及二套房按3%缴纳。

2、增值税：由卖方承担，2年以下全额征收，税率5%;2年以上免征。

3、个人所得税：由卖方承担，交易总额的1%或两次交易差的20%。如果是卖方家庭的唯一生活用房且房屋使用5年以上，免征。无法计数原值的非普通性住房按照全额的2%征收。

4、登记费：由买方承担，个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)，非住房房屋登记每件550元。

5、印花税：税率为0.1%，由买卖双方共同承担，但目前暂免征收。

由于各地政策略有调整，房屋交易中的各个项目的税费金额会有差异，特别是北上广深政策会和其他地方有所不同，但大部分的税费基本按照以上标准来计算，其中契税的收取无论新房还是二手房，都是一样的标准。