家属院和小区的区别

宝应房产网    2021-12-08    40

1、两者的功能定义不同,如果是家属院,一般来说是有几个单元组成的,形成了一个院落,而且这种房子年代也比较久远。房子是由单位集资建造的,分配给内部员工住,也是一种福利性的住房。小区是指一个相对独立的住宅,由各式各样的人购买,有完整的配套设施,比如周边有医院、学校、超市等等。

2、性质上也有所不同,比如它们的产权就有区别。如果是家属院,一般来说它的产权就属于这个单位,但是小区的产权就归属于个人,是由个人出资购买的。而家属院是单位分配的,自然产权就有所不同。而住进去的人也不一样,家属院住进去的业主都是同一个单位的,相互都非常熟悉。但是小区的居民就不一样了,来自五湖四海,大家都各不认识,所以邻里关系可能就不是特别和谐。

家属院住的都是什么人

家属院,是属于几个单元的楼房合围形成一个院落的形式。属于年代比较老的院落。典型的就是北京的年纪上百年的老院,或者过去单位集资的那种老四合院。有时候也指的是某企业或部队那种给职工或军属分配的福利性住房。

图片来源:江都房产网 www.39399.cn

家属房不是一个法定的房产类型,对于家属房有没有产权,能不能买卖,不能一概而论,具体咨询所在单位。

比如部队的家属房,所有权属于国家,其家属只有一定时期内的居住权,没有所有权;而铁路部门的不少家属房,是政策福利房,在规定的年限内不允许上市交易。超过规定时间,可以上市交易,有房屋的所有权。

家属院的居民通常是同一个单位的,邻里间都比较熟悉;小区的居民通常来自五湖四海,邻里间有时老死不相往来。特点是住宅形式的多样性;规划的统一性;小区功能的多样性;房屋产权的多元性;小区的现代社会性。


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