工抵房可以办房产证吗

宝应房产网    2021-12-05    50

工抵房可以办房产证,工抵房与普通商品房有着一样的产权性质,只不过来源不同,普通商品房是通过支付房款购买所得,而工抵房是以实体折算工程款方式结算所得,在使用、缴税和办理产权证方面与普通商品房是没有区别的。

买工抵房注意事项

1、注意签购房合同的主体是谁。虽然工抵房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买工抵房,就必须与开发商签订购房合同。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

2、确认房子的责任方。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。因此,购房者签合同时应慎重,应当将与施工企业约定的条件,如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中,以防出现问题。一旦出现问题,应该找签订合同的主体方来承担。

3、一定要把约定价格写进合同,并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的,但房价是施工企业确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。因此,购房者签合同时,应将与施工企业约定的价格写进合同。此外,发票应当由开发商出具,这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦,另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。

买工抵房签合同注意事项

工抵房要解除抵押手续,才能签订购房合同,才能办理房产证,所以风险还是有些大的。

签署购房合同须知:

1、产权证要齐全。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。

3、延期交房违约金赔偿约定。

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4、购买合同的第一条,项目建设依据,;第二条,是商品房的销售依据。

5、公摊面积。

6、面积确认和差异的确定。

7、付款方式与期限。

8、卖售人预期付款的违约责任。

9、有关规划设计变更条款。

10、房屋的交接。

11、开发商关于基础设施和配套设施的承诺。

12、关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。

13、其它:比如说这个合同有多少页、有多少份等。

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