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1、沈阳户口可以在限购区内购买两套房。
2、非沈阳户口，只有买一套的资格。如果在限购前已拥有一套，则不能在限购区内再买房;如果没有房产，提供购房前2年内连续缴纳6个月(含)以上的社保缴纳记录或个人所得税证明，即可拥有买房资格。需要注意的是，补缴的社保或个人所得税不计入连续缴纳时限。
沈阳在全市行政区域范围内限制购房数量，买房前要先满足购房资格，不满足资格则无法购买商品房。需要注意的是，沈阳买房限购政策仅影响新建商品住房，二手房、别墅或商铺不受限制。
沈阳买房注意事项
1、了解当地楼市政策：
在购房前要先了解沈阳的购房政策，因为每个地区政策有所区别，以免不符合限购政策，浪费时间。
2、明确自身的购房能力：
在购房前要对自身购房能力作出正确的评估。先将生活开支费用除去，再看看剩下的收入是否能轻松承受月供，建议每月还贷金额超过月收入的1/3。
3、银行收入流水是否符合要求：
如果要贷款买房的话，需要提供沈阳本地银行流水，若有的朋友的银行流水在外地，无法满足这一点的话，建议上担保公司获得帮助。
4、选择品牌开发商：
市面上的楼盘广告五花八门，很多购房者不清楚该如何选择。建议直接选择靠谱的品牌开发商开发的项目也是较为靠谱的做法。
