二手房出售需要什么材料

宝应房产网    2021-12-13    125

1、登记申请书原件(受理窗口提供),申请人身份证明,房屋所有权证原件。

2、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

3、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

4、契税完税或减免税凭证原件。

5、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

出售房屋的流程

1、获取上市资格

房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖,若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。

2、考察市场动态

你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有最新政策出台。

3、给房屋定价

此文配图来自:江都河西二手房信息 www.39399.cn

打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。

4、发布出售信息

价格定好了就可以发布出售信息了,你可以选择在网上发布,也可以选择刊登在报纸上,还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意,信息必须要完整,而且最好注明是个人房源,以免被误会。

5、陪同买家看房

如果有人看中了你的房子,你就需要带他们去看房,尽量展现房屋的优势给他们看,让他们喜欢上你的房子,从而购买你的房子。

6、签订买卖合同

若买家表示愿意购买你的房子,那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论,将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后,便可签订房屋买卖合同。

7、办理过户手续

合同签订完毕,你就需要持相关的资料,比如房屋产权所有证、身份证等,与买家一起前往当地的房管局办理过户手续,并缴纳相应的税费。


服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们