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1、借款人和卖家确定好房屋价格，然后签订购房合同，交首付款;
2、借款人携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;
3、银行调查材料，然后让工作人员到指定评估机构评估房屋;
4、银行进行贷款审批;
5、审批通过后，借款人和银行签订合同;
6、借款人和卖家办理房屋过户手续，然后借款人办理抵押登记。
二手房贷款条件1、借款人要有完全民事能力和合法的身份证明文件;
2、借款人年龄加贷款年限要小于法定退休年龄;
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3、借款人有足够的首付资金;
4、二手房产权清晰且不在拆迁范围内;
5、借款人要有稳定的工作和收入，且月收入是每月贷款金额的两倍以上;
6、银行规定的其他条件。
二手房贷款注意事项1、注意房产信息
购买二手房，必须先核查房源的相关信息，包括是否有在出租、产权是否清晰等等，尤其要请贷款的，因为如果资料准备不全，或者产权存在疑虑，都可能会被拒贷，比如房屋的贷款虽然已经还清了，但还没有办理解押，购房者就必须等原房东解押之后才能办理手续。
2、注意个人征信问题
贷款最看重的就是个人征信问题，因为现在是全国联网，所以如果业主有经常拖欠还信用卡的记录，可能就会被拒贷，建议业主在申请贷款之前，先到相关部门打印征信报告。此外，申请贷款时，借款人的还款能力也是不容忽视的，注意准备好工作证明文件，以免被拒。
