二手房税费和佣金是指什么

宝应房产网    2021-12-01    38

1、二手房税费是指在二手房交易中涉及到的税费,其中包含契税、增值税、个人所得税等,这些费用需要买卖双方交纳。

2、二手房佣金是指通过房产中介交易产生的中介服务费,对于中介而言,就是中介能收到的佣金。

二手房交易流程

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道,买方咨询房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,特别是原件!包括房屋所有权证书、身份证、户口本、婚姻证明、商品房买卖合同、契税票、维修基金票及其它证件票据。没有房屋所有权证书的要提供购房合同原件。

现在房东卖房子存在虚报房屋面积,产权不清晰,共有性质,单独所有,家属院性质,安置房,棚户区,土地性质不明确等因素。要是一次性购买,在核查证件不全的情况下,最好让房东补齐,可以有中介担保,签署三方合同。如果是按揭购买,一定要先核查自己的个人征信和这个房子的贷款额度。否则,自己信用有问题或者审批贷款额度低。后期付不完尾款,要不增加首付额度,要不付不起首付将会扯上赔偿。

2、经纪人匹配带看自己购房真实需求

很多购房者不明白自己买什么地段的房子,其实二手房包括新房、简装、写字楼、商铺、房改房、安置房、拆迁房等。很多经纪人不专业原因导致购买到不能交易的房子会时有发生,不要有什么房子都能看的心态。建议为了省时间,还是看品牌开发商的房子,毕竟保值升值率高,后期有问题好解决。

3、签合同

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金,但交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序,但是交了定金可是退不了,这是法律规定,一般定金不能超过总房款的20%,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付家具家电、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,此时该发生的问题,都要写在上面,权益写的越多越有保障,不要看看合同就随便签字。

配图采摘自:江都在售新楼盘 www.39399.cn

4、银行贷款

面对贷款的买受人来说与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的征信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,再做抵押变成他项证,银行将贷款一次性发放到卖房账户。

5、资金监管

买卖双方共同向房地产交易管理部门或者银行,将剩余尾款打到指定监管账户,房产过户以后资金解冻,如果是垫资,需要中介三方共同出面解决资金问题。

6、缴纳税费

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。税费很好解决,有些客户为了省钱,其实税费有一个省钱的奥秘。一般二手房公司要给你做大包税费,就是二手房公司能从税费里面挣到差价。挣到当然不只是中介费的钱了,但此时,你一定要让二手房为你省些税费,省税费这个环节在签定定金协议就要开始,要不然签完合同就无法周旋了。

7、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、打余款完成销售交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

服务热线

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