挑选二手房注意细节

1、注意二手房房龄。购买二手房的话，必然会涉及到二手房房龄的问题，大家在挑选二手房的时候尽量不要挑选房龄太大的二手房，因为二手房的房龄太大的话会影响到二手房的评估值，其次二手房本身损坏的地方就更多了。好的二手房评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。

2、注意周边不利因素。购买二手房有一个好处就是可以通过实地看房排除二手房很多的不利因素，比如说房子周边的不利配套，这是很多购房者平时都没有关注到的问题，建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患，辐射会对我们的身体健康在无形之中产生影响。另外还要注意小区周边的噪音问题，靠近批发市场或者广场太近也不是好事。

3、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的。

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4、注意销售背景。购买二手房还怕遇到一种情况，那就是买到二手房凶宅，毕竟二手房是有人居住过的房子，大多数的购房者对于以前的房主在房子里面发生过什么事情都不清楚，这种情况下就很容易买到凶宅。购房者可以从房子的价格来看，如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。

二手房可以贷款。首先要确保购房贷款人在签订二手房的买卖合同时，建议按照完整正规的程序进行。同时二手房的贷款价格是通过专业的机构来进行估价定价的，而不是按照房屋的实际成交价进行成交的。但是二手房的还款的方式与正常房屋贷款方式是一样的，同时在进行购买二手房的时候要对合同中的土地性质、土地面积、房屋贷款问题，房屋所有人和合同当事人是否一致，贷款逾期的问题以及需要双方协商解决，个别问题要有清楚的把握，要对合同进行谨慎的把关。