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二手房产权证一般自受理登记之日起30日内下来。根据法律规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
产权证为什么会办不下来1、购房者原因
虽然购买新房的话，办理产权证书都是交给了开发商办理的，但产权证办不下来也有可能是购房者自己的原因，如果购房者在买了房之后，迟迟没有拿到房产证书，首先要找到开发商搞清楚产权证办理不下来的原因。如果是购房者的原因，比如说购房者没有按照规定缴纳相关的税费，这种情况还是很好补救的，直接补交税费就可以了。
2、房屋验收未合格
本文配图采摘自：江都实验初中学区房 www.841148.com
房屋的产权证书办不下来也有可能是因为开发商方面的原因，特别是在购买新房的情况中，如果开发商修建的房子验收不合格也是办理不了产权证书的。根据规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。这种情况下，购房者还不能如期接房，房子都交付不了，房产证自然是办不下来的，根据相关规定，这种情况下，购房者有权解除合同。
3、开发商将房屋抵押给他人
现在购买期房的风险挺大的，虽然很多购房者在购买房屋之前都会查看开发商的五证，虽然有些开发商取得了五证，但也有可能会出现房产办理不了房产证的情况。比如说开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋，很多购房者其实都是不知情的，这样的情况下如果购房者购买了房子，也是办不下来房产证的。
产权证办不下来可以退房吗购房者在买房子之前应该着重挑选一下开发商，开发商建设的楼盘往往是需要投入大量人力的，自然是想要将房产证办下来，但是涉及到各种检查，各种规划，如果各个方面有一个不合格，不动产权证就很难办下来。通常根据合同规定，产权证办不下来的情况，如果不是购房者的问题，开发商需要承担责任的情况下，购房者是可以选择退房的，并且还可以向开发商索赔。
