大修基金使用范围包括哪些

宝应房产网    2023-12-01    50

1、主要包括小区公共部位及共用设施、设备。公共部位指由单幢住宅业主及非住宅业主共有的部位,比如说住宅的基础、承重墙体、柱、梁、屋顶、墙面、门厅、楼梯间和走廊通道等。

2、共用设施、设备。包括电梯、照明、消防设施、绿地、道路、井、非经营性的车场或车库、公益性文体设施及共用设施设备的房屋。

3、物业提出维修基金使用方案,包括拟维修和更新、费用预算、支出范围、可能发生危及房屋安全等紧急情况、住宅专项维修资金的处置办法等。

大修基金如何使用?

首先,由物业或业主委员会就使用大修基金发起投票;然后,征求三分之二以上业主同意,再拟定使用方案,并将相关的材料提交给维修基金管理部门审核;最后,等有关部门审核通过后,银行将大修款项划到制定账户,再由申请方组织实施具体的施工流程。

哪些情况不得使用公共维修基金?

1、保修期内不得使用:一般情况下,房屋的保修期是五年,所以如果该建筑在竣工后的五年内,发生损坏,应由开发商来承担维修责任,同样,其他设施在保修期内发生故障,也应有商家负责维修。

2、私人产权不得使用:公共维修基金只能用于公共设施,所以如果是业主的私有物品,是不得使用公共维修基金的,比如门窗、内墙、楼板等等,这些部位产生的维修费,应由业主自行承担。

3、人为破坏不能使用:如果公共设施被认为破坏了,需要由破坏者承担相应的费用,举个例子,小区的出入栏杆,如果被业主有意撞坏,则应该由破坏者承担责任。

4、不满足条件不得使用:按照规定,公共维修基金必须征求三分之二以上的业主同意,才有使用的权利,所在未获得规定人数同意的情况下,不得使用。

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