购买期房有哪些需要注意的事项

宝应房产网    2023-11-22    72

1、认真查验相关文件

查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款

购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,因为一旦定金合同生效,届时若购房者履行不能,要承担定金罚没的风险。

3、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付,但是性质与定金完全不同。预付款是总房款中的一部分,而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款,就不能适用定金罚则。

4、注意购房合同中的面积

在预售合同签订时,有关房屋状况只能体现在图纸上,按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差。而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的,因此购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

期房和现房的区别有哪些?

1、房屋价格的区别

期房和现房在价格上是有差异的,同一地段的房子中,期房的价格一般会比现房的价格要低一些,期房的价格受市场和地段的影响较大,期房的优惠力度也比现房要大一些。

2、入住时间的区别

相信大家都知道期房是还没有建设好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而现房是现有的房子,一般在购买之后就可以入住了,这是两者很明显的区别。

3、购房合同的区别

购房都是要签订购房合同的,情况不同的房子所签订的购房合同也是有区别的,期房和现房就是两种不同的房子,这两者所签订的合同也就是不同的,现房签订的是《商品房现房买卖合同》,期房签订的是《商品房预售合同》。

4、房屋属性的区别

现房和期房和开发商所拿到的产权是有关系的,一般现房说明开发商是拿到的大产权,而期房说明开发商是没有大产权的。

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