刚需买房为什么不能买公寓

宝应房产网    2023-11-05    109

1、公寓无法落户,无法提供优质的教育资源,无法享受城市的配套。

2、公寓设计有缺陷,居住舒适度差,无采光、无环境、无绿化、无配套。公寓是一个商业产品,无论开发商如何把它定位为住宅,也根本改变不了商业的基因。这就导致居住舒适度差。

3、公寓居住环境恶劣,而且随着入住人群增多会越变越差。公寓由于居住功能缺乏,购买者永远永远是投资客占到很大比例,大概70%-90%的公寓购买者是投资客。在公寓租赁市场,办公客户的租金承受力永远高于个人租赁户;与此同时,办公客户对公寓产品极为青睐,因为公寓的租金相对与写字楼来说非常低廉,并且能够注册公司、注册工商执照,所以很多小型公司都会选择公寓办公。

4、公寓不能通燃气、商业水、商业电,使用成本居高不下。公寓使用的商业电,电费比民用电贵1-2倍。还有水费也是商业的,依然高于民用水费1倍。还有物业费,公寓是商业用房,因此有大量的公共设施需要维护、白天的工作任务重,因此物业费非常贵,大概是住宅物业费的1-2倍。

5、公寓价格涨幅缓慢、交易税费高,转手周期长,无法帮助刚需客户积攒购房资金。

刚需族购房注意事项

1、第一次置业的人在买房之前最好先了解一些房地产知道,避免出现被置业顾问的介绍所影响,不能够做出正确的判断。掌握基本购房知识可以减少盲目购买的行为,避免上当受骗。

2、购房者在进行购房合同签订的时候,可以请律师一同前去办理,这样可以更好的保障自己的合法权益。

3、在签订合同的时候要对于合同中的条款,仔细阅读。尤其是对于一些小的细节,都需要在合同中有明确的约定。比如贷款按揭办不下来该如何处理,还有违约情况的责任都该详细在合同中。

4、在买房的时候要对于周边的环境有所了解,做到心中要有个数。如果是买期房要看附件环境有没有恶化的可能,有没有工厂在附近等。

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