房子办理了抵押贷款能直接卖吗

宝应房产网    2023-11-04    95

房子办理了抵押贷款不能直接出售,必须要经过抵押人的同意。我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得转让抵押物。

因此,如果产权人需要将抵押的房子出售的话,最简单的方法就是先还清贷款,解除抵押。

房屋解除抵押的流程

1、一般情况下,银行住房贷款还清之后,可以到房地产的管理部门申请注销抵押登记手续。

2、银行方面的手续完成之后,会将房屋的所有权证、其他的权利证书注销抵押登记申请书交给客户。

3、之后便可以持上述材料,以及委托人的身份证的复印件,到房地产的管理中心抵押的窗口,递交材料,之后会收到一张回执单。

4、一般两个工作日左右的时间,便可以持回执单以及身份证原件领取产权证,房产证解除抵押手续办理完成。

提醒:办理房产解押手续时,一定要从银行取回他项权证,无此证则无法顺利办理解押手续。

房屋解除抵押的材料

1、抵押注销登记申请表。

2、抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件)。

3、抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)。

4、存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件。

5、存量房抵押的,提交他项权证原件,预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。

6、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。

服务热线

15366873355

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