征信不好夫妻一方能不能贷款买房

宝应房产网    2023-10-23    58

征信不好夫妻一方不能贷款买房。按照民法典规定,婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有,产生的债务由夫妻共同承担。也就是说,夫妻有一方征信不好,不仅会影响夫妻共同贷款买房,同时也会影响另一方以个人名义买房。因为申请贷款买房时,银行需要同时审查夫妻俩人的资质信息,包括夫妻双方的身份证、各自的工作收入证明、两人的征信报告等等。

夫妻一方征信不好如何补救

1、养征信

按照我国目前的《征信业管理条例》第十六条规定:征信机构对个人不良信息的保存期限,自不良行为或者事件终止之日起为5年,超过5年的,应当予以删除。所以你的不良记录只要已结清,五年后自动被覆盖。现实中,一般不需要等待五年,正常银行只看最近两年/三年的记录,所以只要你最近两三年的记录良好,那么贷款一般问题不大。

2、离婚

相信不少人都看到过为了买房而虚假离婚的报道案件,有的离婚为的是多一个首套房的待遇,而有的就是因为征信的原因,因为结婚必须看双方的征信情况,如有一方征信不好,可以通过离婚选择由征信良好的一方进行贷款,等贷款审批后再进行复婚,不过为了避免这类情况,一些银行对于离婚时间是有期限要求的,比如必须在离婚后半年或者更长时间后才可以办理贷款。

3、中小银行尝试

按照银保监会每年发布的数据显示:目前我国的商业银行机构数量已经突破了4000家,不同的商业银行规模不一样,经营的风险把控也不一样。对于大银行而言,由于网点密集,业务量较多,所以风险把控准入较严格。但中小银行不一样,受制于规模因素,为了拓展业务,部分中小银行在风险把控上会有所弱化,所以在大银行贷不了款的时候,改为中小银行是有希望的。不过如果是还款能力(如流水不够)等方面的因素,概率会大一些,征信因素,概率相对较小。

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