武汉公积金可以贷款多少钱

宝应房产网    2023-10-13    58

1、用户如果是买首套房申请武汉公积金贷款,最高贷款限额是70万元。

2、购买第二套改善性自住住房的,最高贷款限额是50万元。

3、已经使用过公积金买首套房的朋友,第二次贷款如果还清,不再扣减,即买两套房合计公积金可贷款120万。

4、目前公积金认房又认贷。可以用夫妻双方的公积金申请还贷,但是夫妻账户绑定之后,夫妻申请公积金购买首套房总贷款额度最高为70万,二套房最高50万。

公积金贷款额度的影响因素

1、个人月收入

住房公积金贷款额度首先受到个人月收入影响,月收入直接决定了每月公积金账户的缴存额。每月公积金账户的缴存额越大,公积金账户的余额就会越大,那么申请贷款的额度也就会越大。但是个人月收入并非是申请人真实的月收入,而是由每月公积金账户缴存额处以缴存比例来确定,而申请人的其他收入无法算入。

2、付款比例和评估价

对于二手房来说,除了最高限额,首付款比例和房子的评估价格也会影响公积金贷款额度。

3、缴存基数和余额

公积金贷款额度还受公积金缴存基数和账户余额影响,公积金缴存基数和账户余额直接决定了申请人贷款的最高额度。

4、贷款人年龄

公积金贷款额度还和贷款人年龄有关,若贷款人年龄过大则会影响贷款,最长贷款年限≤30年、房龄+贷龄、年龄与贷龄,按孰低原则。

5、个人信用

无论何种贷款,个人信用都会影响到贷款。对于个人信用良好的客户,贷款额度一般都会提高,而对于个人信用差,甚至存在不良征信的客户,贷款额度往往会降低。

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