为什么房产证上千万别写2个人名字

宝应房产网    2023-10-03    60

1、首套房贷优惠政策

房产证上写上了夫妻双方的名字,那表示夫妻双方名下都拥有了房产,而如果房产证上只写了一个人的名字,那另外一方想要买第二套房产,那依然可以享受首套房政策优惠,特别是在现在离婚率居高不下的情况下,谁也不知道自己会不会离婚,一旦离婚并且想要买房,那可就难了,可以说难度上升了一倍都不止。

2、不利于买第二套房

要知道国家对于第二套房可是有规定的,就拿首付款而言,首付款需要达到60%左右,动辄上万的房价下,六七十万可是一笔大额数目,这是第一点。第二点是因为如果夫妻双方名字都在房产证上,也就是说名下已经拥有了房产,即使你还清了贷款,那再买房也算第二套,再者夫妻双方有贷款购房的记录,即使这套房子已经卖掉了,在买房也算第二套,而如果房产证上只写了一个人的名字,那在购买第二套房产上能降低很大的阻力。

3、财产分配问题

房产证上写上夫妻双方的名字,特别是对于那些在结婚后要求对方把自己的名字加上去的家庭,一旦婚姻破裂走向离婚的话,那问题就马上来了,最大的家庭资产该如何分割?比如说男方在婚前买房,婚后夫妻两人一起承担贷款,那房子怎么分?再比如说婚后依然是男方独自还贷,房子又怎么分?如果说男女一人一半,这在法律层面是理所应当,毕竟房产证上是有两个人的名字,但心里愿不愿意就只有自己知道了,所以一旦离婚涉及到房子,那想要完美解决真的很难,即使对簿公堂也是如此。

房产证上写两个人的名字的弊端

1、在办理房产权的变更等相关手续时,必须两个人都同时到场;

2、在面对离婚时,还有可能需要进行财产分割。

房产证上要不要写上两个人的名字

1、房产证登记谁的名字,房子就属于谁的财产

尽管房子属于夫妻的共同财产,但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此。就算房产证上写了两个人的名字,但是具体情况还是要看出钱的人是谁。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱,然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资,这些情况在登记房产证时都会考虑在内。当然,若是两人共同申贷,那么在登记房产时,建议写上两个人的名字,这样房贷审批的速度会快些。

2、房产证上登记双方的名字,可能会影响第二套房的购买

有部分人在结婚以后,手上会有一大笔,此时大多数家庭都会有购买二套房的打算。若双方在结婚时,首套房产证上写两个人名字,这显明是不划算。由于目前对购房有了硬性规定。比如:大家在购买首套房时会享受优惠,但首套房的房产证上写了双方名字,因此在购买二套房时将无法享受此优惠,并且首付也会相应的提高。

3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响

部分家庭在当地已买房,但是考虑到今后的发展,难免会想在其他城市买房。若是房产证上写了两个人名字,那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些。


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