房贷基点下降已经买房的人可以调吗

宝应房产网    2023-09-21    57

房贷基点下降,已经买房的人不可以下调。用户在贷款买房时,房贷利率以合同的约定为准,即使选择的是LPR浮动利率,那么也必须是LPR下调,在利率调整日,用户的房贷利率才会下调。至于房贷基点下降,对于已经签订了房贷合同的用户来说,不会有任何调整。

房贷基本是银行根据用户的信用资质状况评估给出的,这个基点每个用户可能都不一样,基点下降可能也只是针对部分用户才会出现。用户在申请房贷时,只要确保个人信用资质状况良好,LPR利率处于合适的利率范围,那么再申请房贷,房贷利率就不会出现利率偏高的情况。

用户的房贷利率是LPR固定利率,则LPR下调,用户的房贷利率也不会发生任何变化,固定利率在贷款期限内利率是不会调整的。

为什么说房贷改lpr后悔了?

一些人房贷改Ipr后悔了, 主要是因为贷款的时间比较长,未来的lpr走势比较难预测,要是怕冒险,保险点所以选择转固定利率的。像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受,对转Ipr省个几块钱不感兴趣,反正选择权在大家自己手里。有且只有一次机会,还是谨慎对待点好。

房贷改LPR后悔了,如果是被银行自动变更房贷利率,那么有一次重新选择的机会,用户可以选择为LPR+基点固定利率模式。而用户自己选择转换为LPR浮动利率,即使后续后悔了,也无法再变更利率方式,每个用户有且只有一次变更的机会。因此,在办理房贷利率转换时,用户一定要考虑清楚,到底是选择LPR固定利率还是选择LPR浮动利率。

从目前来看,转为LPR定价是划算的,除非是贷款期限已经没剩多久,或者属于贷款利率非常低的情况。如果之前房贷利率较低,在4%以下的可以不转;如果高于4%的,还是转为LPR报价更划算。

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