楼盘开盘要满足什么条件

宝应房产网    2023-09-10    78

楼盘开盘条件是必须具备五证:分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。并且要具备两书,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中的《商品房预售许可证》是最后一个,也是开盘必须要有的,如果不具备就不能开盘卖房。

新楼盘开盘买房需要注意什么呢?

1、搞清楚开盘的流程

因为真正开盘花费的时间不长,通常是两个小时,所以买房者必须在开盘前提前预约好自己想要选购的房源,搞清楚开盘的实际流程,并提前做好准备工作。

2、知道相关楼盘的信息

需对整个楼盘的房屋有大概的了解,确保开发商的五证齐全,这样才能够保证房产交易合法,楼盘能够购买,并且入住的时间也会和这个有关,此外还要查看楼盘的楼层、户型、间距、以及周边的配套设施等等。

3、决定自身能够接受的价位

买房是一件很重要的事,因此花费的价格也不少,所以买房前一定要搞清楚自身的经济实力和社会资源,这样才能够买到符合自身实际情况的房产,要是开盘的时候发现房价高于自己的预期,那么需果断退出,千万不能头脑发热受销售人员的影响,购买远超自己能力的房产,否则就会影响到我们以后的生活质量。

开盘到交房一般要多久

一般需要一年半到两年左右的时间。

1、开盘的意思是开发商在取得预售许可后就可以进行房屋买卖,这时开发商会拿出一些房源来出售,这段时间就是开盘。

2、交房意味着房屋已经完工,可以把钥匙交给买受人使用,这样开发商就会通知买受人来取钥匙。

3、这两个时间段如果是从首次开盘到交房的时间一般是1-2年,在购房合同中,开发商会写明何时交房。

4、开发商在这两个时间段内开盘,会告诉购房者预计何时交房,因为建楼的人完全可以在地皮批到手续办齐全,建筑图纸设计好还没有开工的时候就开始卖房,他们就是通过这种先卖房拿到钱的方法来进行装修。

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