房产契税2023标准

宝应房产网    2023-06-25    76

房产契税2023标准为3-5%,但在实际买房中,个人购买住房实行差别化税率:

1、当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。

契税是什么意思

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋继承等。

房产契税怎么算

契税的计税公式为:计税金额×税率,这里的计税金额是指过户时税局的核定价格。举例:假设购买一套85平方米、证满五年、总价200万元的二手房,计税金额也是200万元,按照契税税率1%计算,契税税费为2万元。

契税税率为1%时,税额=计税依据×1%。这里的计税依据,就是实际交易的不含增值税价格。

比方说,我们购买房产时支付的房款总额是3270000.同时房产交易适用的契税税率是1%,增值税税率为9%。那么需要缴纳的契税=3270000/(1+9%)*1%=30000.

当然对于契税来说,不仅税率是1%可以这样计算,就是税率是3%或5%时,实际的计算原理也是一样的。毕竟契税在不同的情况下,需要适用不同的税率,而且计税依据的确定,也要具体情况具体分析。

宝应房产网顶部通栏广告位

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们