绿色的房本和红色的有什么区别

宝应房产网    2023-06-21    78

1、性质不同:绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证。红证是商品房房产证,代表完整的房屋所有权。

2、使用权利不同:绿证类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。红证享有依法转让的权利,可进行抵押贷款。

3、政策不同:绿本也可以申请转为红本,经过房管局批准补交购房差价,然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同,详细情况还得咨询当地的房管局。红本则不需要。

房产证四种颜色代表什么

房产证有四种颜色。红色、绿色、蓝色、黄色。

除了红色的最可靠,其他颜色的都要警惕!

1、红本房产证:

红本的房产证,全称是《房屋所有权证》,代表的是房产所有权和土地所有权的合一,可以上市交易,可以自由买卖,可以拿到银行抵押贷款。通常是在买了商品房以后才会有这个大红本,商品房是可以上市交易的,可以买卖。

有了这个大红本,也就意味着你已经拥有对这个房子行使占有、使用、收益、处分的权利。你可以把房子卖给其他人,可以在国土局将房产过户到买方的名下,这是完全合法,受法律保护的。红本的年限一般是70年,当然也有50年的,大多数还是70年。

这个是最常见,最正规的房产证,以前是两本证(房产证+土地证),现在两证合一(不动产权证书)了。

2、绿本房产证:

绿本的房产证,全称《房地产所有权证》,也叫产权证明,一般是经济适用房、福利房等,这一类住房多是政策性的住房,比起市场上的商品房来说,价格要低很多。但是绿本房产证的所有权是要受到限制的,不能上市交易,不能自由买卖,不能抵押贷款。

但是根据相关政策,绿本房产证可以换成红本房产证,只需要你到房管局补交购房差价,办理相关手续后就可以转成红本房产证,这个时候就可以自由交易了,可以像红本房产证一样去买卖、抵押。不过这个绿本转成红本在各个地方也是不太一样的,有地域差异性,具体情况可以咨询当地房管局。

通常来说,房屋产权是没有年限的,是永久产权,但土地使用权是有年限的,因为土地性质的不同,住宅用地使用年限是70年,综合用地的产权年限是50年,商业用地的产权年限是40年。大红本的土地年限一般是70年,也有50年的;绿本的土地年限一般是40年,或者50年,根据土地性质判断。

在三四线地区可能不常见。但在北京、上海、深圳等地,就会比较多。

这类房产证的权益受限制比较多,因为价格便宜,所以无法像红本一样,可以自由出租,买卖,抵押。出售的话我们需要根据政府指导的价格来卖,但一般情况下,是不得买卖,如需出租或者抵押,需要按照有关规定办理的。当然,也有一些特定的绿本房可以卖,但必须符合条件转成红本,然后需要补偿差价,并且缴纳的税费也比较多。

3、蓝色房产证:

一般封面都会明确标注:“他权”二字,或者“集体土地使用”属于小产权的一种。

称为《集体土地使用证》,说白了,就是我们常说的自建房,自己弄了块土地直接建房子。这种房子是不受法律保护的,购买了这类房子的人,遇到国家拆迁或者房子倒塌是一分钱都没有赔的,除了原土地的主人。

4、黄色房产证:

这种的话,很少见到,一般是颁发给除上述几种用地情况外房地产相关权利人的。比如:“单位购买的福利房”,“补偿得到的房子”,“公有住宅出售之后的房屋”,“坐落在征用划拨土地上的单位和个人房屋”等,就是用的黄本。

这类房子是无法正常买卖的,除非按规定办理相关差价补办手续后,才可以进入房地产市场进行自由交易。

这个已经属于历史产物了,很少在市面流通,也有相关规定要求转换成现有的对应证件。

宝应房产网顶部通栏广告位

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们