五证不齐全的房子可以上户口吗

宝应房产网    2023-06-11    101

五证不全的房子不可以上户口,因为根据买房落户的相关政策来看,买房落户需要提供购房合同、或者是房产证,而五证不全的房子,不能办理网签备案,签订的购房合同也是无效合同,所以,五证不全的房子是不可以上户口的。所以,购房者在买房时,一定要查看开发商是否五证齐全。

买房的五证齐全是指哪五证?

五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

1、国有土地使用证:此证代表土地来源正规。

2、建设用地规划许可证:此证代表开发商用地合法,如果没此证意味非法建造房屋。

3、建设工程规划许可证:与施工许可证类似,有此证工地方可合法施工。

4、建筑工程施工许可证:取得该证代表房屋质量合格。

5、商品房销售(预售)许可证:有此证开发商才可以销售期房。

买房子五证不全有什么影响?

1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。

销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。

2、无法办理转让备案登记。

在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。

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