商贷有必要转公积金贷款吗

宝应房产网    2023-05-26    77

商贷有必要转公积金贷款。因为从利息角度,商业贷款利率比公积金贷款利率要高很多,这样贷款利息就会多出很多。如果可以的话,把商业贷款转成公积金贷款,能够最大限度地降低购房成本,减少不必要的利息支出。如果公积金贷款额度不足,也可以在银行办理组合贷款,不足的额度由商业贷款补上,还是比较有必要的。

商转公积金的流程有哪些

1、提交资料

需要去核实好自己目前是否具备了转换的条件了,如果确认自己符合条件,那么就需要提交相关资料,并填写商转公申请表,接受银行审核。为了避免麻烦,一定要事先确认所需的资料都有哪些,并保证提交资料的真实性,耐心等待审核。

2、贷款审核

当提交了商贷转公积金的审核之后,一般银行那边就会进行审核,当大家所提交的资料通过了银行的审核之后,就会接到银行的通知,与银行工作人员就行面谈,并审核、打印申请人的《个人信用报告》,同时还要对申请人在公积金系统中进行贷前试算,测算申请人转为公积金贷款后的还贷能力以及贷款额度、期限、利率及还款方式。这是初审,初审通过后会进行下一项,初审未通过,则不能完成公积金贷款。

3、签订合同

在办理商贷转公积金的时候也是需要签订合同的,在大家通过了关于银行对自己的征信审查之后,那么接下来就需要大家与商业贷款的银行签订借款(抵押)合同,同时与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

4、补缴差额资金

办理过房贷的人肯定都知道,公积金贷款的额度是没有商业贷款的额度高的,所以如果大家想要办理商贷转公积金贷款,那么大家首先要将原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额部分补缴出来,相当于这部分差额当了首付款,存入公积金贷款开设的存款账户上,用于结清原商业银行的贷款,剩下的欠商业银行的贷款就要等待公积金贷款资金发放后来结清。

5、公积金贷款发放

大家在办理商贷转公积金贷款的时候,是需要去到商业银行与公积金管理中心办理的,所以当大家在商业银行和公积金管理中心指定的担保公司办理完所有相关事宜后,就可以等着公积金管理中心发放贷款资金了,这部分贷款资金用于结清原商业银行剩余的贷款。此时房产才能从商业银行中解押出来转交给公积金管理中心。

6、房产解押、交接

在办理商贷转公积金贷款的时候,最后一步就是去办理房产的解押以及交接,这也是大家在办理商贷转公积金的时候最重要的一步,大家一定要到原商业贷款银行办理房产抵押注销手续,并办妥公积金贷款抵押登记手续。至此完成房产抵押、商转公贷款,剩下的就是每月按时以公积金贷款的还款方式、还款金额还款。

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