首套房为什么不要写两个人名字

宝应房产网    2023-05-24    49

1、购买二套房价格更高。如果首套房写的是两个人的名字,在购买二套房时,需要花费的费用更高。因为房产证写了夫妻二人的名字,那么从法律的角度来说,两人都已经拥有一套房子了。如果在买房,都是属于二套房。

2、贷款利率更高。首套房写两个人名字,无论是其中哪一个人买二套房,办理按揭贷款时,贷款利率都会上浮。

首套房与二套房的区别是什么?

1、利率区别。

从利率方面来说,后者要比前者的贷款利出不少,假如就公积金而言的贷款,后者房贷的利率将在首套房利率的基础上再上调10%。

2、额度区别。

相对来说,后者的额度要比前者低许多,并且从我国新政方面来讲,前者的借款人可贷额度为购房款的7成,而首付仅需3成,公积金贷款的低首付则可至2成,但是二套房借款人仅可贷6成,首付则要4成,当然具体的贷款额度还有关借款人的资质。

3、贷款的难度区别。

一般来说,后者的贷款难度会比前者难上许多,尤其是遇上银行资金紧张的状况下,那么这类房子的贷款往往是很难申请到的。

购买首套房需要注意些什么?

1、购买首套房需要注意准备好购房资金

买房是需要很大一笔资金的,即便是贷款买房,购房者也需要准备好充足的购房资金,购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识,量力而行。除了必须支付的房款之外,契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、购买首套房需要注意了解房产政策和法律知识

不同的城市对于房产市场的有着不同程度的要求,不管是贷款买房还是全款买房,购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时,购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的,这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。

3、购买首套房需要注意理性对待“赠送面积”

对于次买房的购房者来说,在看房选房的时候很容易被开发商的各种优惠所吸引,比如“赠送面积”。殊不知“赠送面积”只是开发商的一种销售手段,到了真正交房时很多都是无法兑现的。就算予以兑现,所谓“赠送面积”其实就是通过改天井、封阳台、加隔层等方式将非法面积赠送给购房者,而这些“赠送面积”都属于违章建筑,存在随时可能被住房保障部门限制交易或被城管部门上门直接拆除等风险。

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