为什么说取消公摊面积可能性不大

宝应房产网    2023-05-17    31

1、这是一项大工程,牵扯的环节比较多,从法律法规、配套措施、新房和二手房交易规则,税费、物业费、取暖费、甚至包括将来的房产税怎么收取等等,都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。

2、即使取消了公摊面积,公用设施还是存在的,公摊面积不会消失,楼梯、电梯、过道、设备间、公共门厅等配套设施要存在。开发商建设这些公用设施,必然会把成本平摊到房价中。

3、取消公摊面积后,购房者所买的房屋套内面积不会发生改变,单价提高了,但总价也不会发生大的改变。另外,物业费、暖气费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少,也可能发生改变。

综上所述,取消公摊面积,不是一蹴而就的事。即使要取消可能先试点,制定出科学、合理的计价方式,真正将公摊面积“水分”挤出去,然后成熟后才全面推广,保障市场交易的公平透明,真正让购房者把钱花在明处、买得安心。

取消公摊面积有哪些好处

在全面取消公摊面积后,可统一实施套内面积计价,消费者买了多大面积,就得到多少实用面积,从而实现明白付费、放心购房,避免开发商用公摊面积做手脚。同时,购房面积统一标准,也符合明码标价的公平原则,可消除信息不对称问题,使得商品房信息进一步公开透明,减少不合理收费项目,以化解业主与开发商、物业的诸多矛盾纠纷,促进社会和谐。

取消公摊面积,采用套内面积计价,也是与国际标准接轨,更符合我国经济社会发展趋势。而且,此举不会影响消费者的购房成本,反而会因住房面积真实可靠,消费者更容易衡量、计算,促进商品房流通市场公平发展。同时,在公摊面积取消后,开发商不能再随意调整公摊比例,也促使其认真加强公共空间的设计、规划,提高公共空间的品质,改善物业管理服务质量,让业主更舒适。

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