买房烂尾了开发商破产了怎么办

宝应房产网    2023-05-13    56

可以解除购房合同,要求开发商退还购房款,但由于开发商破产,所以想要退还购房款,只能申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条 人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。

第四十八条 债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金,不必申报,由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的,可以要求管理人更正;管理人不予更正的,职工可以向人民法院提起诉讼。

买的房子烂尾了怎么办有人管吗

有的,如果破产了,政府会招标新的且更有实力的开发商,但在此前,首先要弄清楚产权的问题,再给开发商一个缓冲的时间,也许资金到位后就能够继续建设。若没人管,可以和其他的业主一起维权,并等待政府给出解决方案。

购房要注意什么

1、首先就要看开发商是否有五证,五证不全的房子千万不能触碰,开发商没有经济实力或者无法获得土地使用证和房屋预售证等,那么正对的房屋很有烂尾的风险,其可能会出现无法交房或者无法办理产权证的情况,所以要谨慎。

2、 提前在网上做攻略,根据房管部门的规定,房地产官方网站上的数据必须与现场所有楼盘的销售控制表一致。因此,在买房之前,你可以先去官网,做你的功课,通过项目的预售系统,详细了解房地产可以出售的来源、价格、房地产规模、配套设施、企业发展情况以及兑换房屋的汇率。

3、开发企业必须使用模型文本合同在商业的房子出售,并打印商业购房协议,签署在线房地产系统的商业房屋销售合同,标准条款内容和预售合同的商品住房开发企业也必须公布在网上,清晰的在网站上销售,合同中不能有不公平条款,单方面增加买方责任或排除买方合法权利的,对商品房所有权、物业管理办公室、停车设施等质量、性能、交付和使用条件、违约责任等,必须明确约定。

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