房子逾期不交房可以办房产证吗

宝应房产网    2023-05-10    34

房子逾期交房不可以办理房产证。如果延期交房,那么办理房产证的时间也要往后延,如果开发商一直不能交房的话房产证也就一直不能办。如果出现延期交房的情况,业主还是要积极参与了解的,有时候延期交房就有可能会演化成烂尾,一定要尽早维权。

房产证办不下来原因有哪些

1、开发商资质不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权,这个时候,开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素,如果要销售商品房,就必须具备一定的条件。其中的“五证”非常重要,包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、相关税费未交齐

如果是相关税费未交齐的话,这种情况最简单,也比较容易解决,少交了一笔税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的,关键是通知不到位或者是税费的条款有所遗漏,只要购房者补缴税费,房产证就可以继续办理下去。

3、房屋验收未合格

新房质量存在问题,没有通过政府相关部门的验收,那么这样的房子就不具备交房条件,交不了房子,房产证自然是办不下来的。在这种情况下,开发商存在违约责任,购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定,就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象,擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后拿不到房产证。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样更加可靠。

开发商原因导致房产证办不下来怎么办

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

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