房贷等额本息提前还款亏吗

宝应房产网    2023-05-05    32

1、提前还款能减少贷款本金的占用时间,越早提前还越能节省利息,是不亏的。

2、若将提前还款前后的贷款利息进行对比,心理上会觉得吃亏。

3、若还款方式选择等额本息,因贷款利息本来就相对较多,所以提前还款就会觉得更吃亏。

举例说明:

假设贷款本金10万,贷款期限10年,贷款年利率为4.9%,那么:

1、等额本息还款,总利息=26692.87元,提前5年还款,已支付利息=19428.69元,能节省利息7264.18元,节省的也是赚到的,所以不亏。

2、前5年利息19428.69元,后5年利息7264.18元,同样是5年,但前后一对比,会发现前5年利息支出约为后5年利息的2.7倍,心理上难免有不平衡,会觉得前5年利息支付太多有些吃亏。

3、若是等额本金还款,那么总利息=24704.17元,前5年利息=18477.1元,相比等额本息还款,等额本金总利息少了1988.7元,正常还贷前5年,提前还款后,等额本金也能少支出951.59元利息。

买房选等额本息还是等额本金?

买房具体选择哪种还款方式,需要根据借款人的实际情况来看。

如果是为了节省更多的利息,那么选择等额本金是比较划算的。因为等额本金是将本金分摊到每个月,然后根据本金来计算利息,逐月递减。也就是说,等额本金的利息是要比等额本息低上一些的。

如果借款人选择的是等额本金,可以节约比较多的利息。比较适合经济基础强,收入比较高,能够承受较大还款压力的借款人。

如果借款人希望自己的月供压力不要很大的话,选择等额本息会更好。因为等额本息每个月的月供是一样的,前期主要偿还的就是贷款利息。在这样的情况下,借款人的贷款利息更多,但是还款压力会更小。

严格来说,等额本息比较适合收入稳定,但是手头资金不是很足的借款人。比如一些刚有稳定工作的年轻人,或者公务员等。

总的来说,等额本金和等额本息并没有优劣之分。借款人只需要根据自己的实际情况来选择合适自己的还款方式,然后按期还款,避免逾期。

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