申请不了太多的房贷是什么原因

宝应房产网    2023-05-01    19

1、客户的收入不是很高。在客户申请房贷的时候,银行会要求客户的月收入是房贷月供的两倍以上,因此客户的收入是多少,直接决定着客户能够申请多少的房贷额度。

2、客户超过了公积金贷款限额。如果客户申请的是公积金贷款,那么在有些时候是会出现公积金贷款不够用的情况。比如说客户本身就申请不了太多的公积金贷款,再加上公积金贷款本身就有限额的原因,客户申请的公积金贷款额度比较有限。

买房贷款流程有哪些

1、买房贷款首先选择房产

在按揭买房之前,一定要事先选好房子,并且了解清楚是否能够进行按揭贷款,这样才可以保证相关流程顺利取得。需要注意的是在选房的时候,不可听从销售人员的一面之词,到银行了解清楚,尤其是个人的征信情况,核实清楚之后再做决定。

2、买房贷款准备相关资料,填写贷款申请表格

在想银行咨询的时候,就可以先要一张按揭贷款的申请书,然后以此准备相关的申请资料,以免在申请的过程中一趟又一趟的往返跑。

3、买房贷款与开发商签订购房合同

银行会根据申请者所提交的相关资料进行审核,审核通过之后会开具一份同意贷款的通知函以及按揭贷款的申请书。之后业主就可以跟房地产开发商签订相关的购房合同了。

4、买房贷款与银行签订按揭抵押合同

在签订购房合同之后,申请人需要按照当地的购房政策缴纳一笔首付款,并且在缴纳之后,需要持相关凭证到贷款银行签订按揭抵押合同,并且在此合同中明确标注出贷款的金额、还款年限、还款利率、每月的还款时间以及还款方式等等。

5、买房贷款办理抵押登记、保险

在与银行签订好抵押合同之后,申请人需要拿抵押合同、购房合同以及个人证件到房管局办理抵押登记。因为大多抵押的期限都会比较长,所以银行会要求申请人到指定的保险公司购买保险,并将银行列为受益人,从而降低按揭贷款的风险。如果注意的是,如果还没有交房,可以在交房之后再进行办理。

6、买房贷款开立专门还款账户

在签订抵押合同之后,申请人需要按照银行要求,在指定的授权单位开一个专用的还款账户,并且签订相关的授权书,然后银行就会一次性将贷款拨给开发商。

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