提前还房贷缩短年限怎么算

宝应房产网    2023-04-16    48

房贷提前还款缩短年限的计算方法如下:

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率不同,国家调整贷款利率时,商业贷款和公积金贷款分别调整。贷款的调整利息,从下一年的元月一号开始调整。提前还贷款,不影响利率,但是影响用户每个月的还贷总额。

提前还贷的注意事项有哪些

1、提前还贷要注意银行的要求

借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。

2、提前还贷要准备好相关材料

借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,最好找专业的担保机构做委托公证,以免出现业主提前还款后,客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、提前还贷后需要办理退保和解除抵押

贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在办理贷款时,银行会办理抵押登记。客户结清贷款后,一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去办理解抵押。

4、并非所有人都最适宜提前还贷

已经签约的较高折扣利率贷款的客户,还有等额本息还款已经超过5年的,不建议提前还贷。

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