房贷办不下来退房要扣钱吗

宝应房产网    2023-04-11    55

房贷办不下来退房要不要扣钱是根据具体情况来看的,比如说,如果是因用户的原因导致办不下来,这时候用户要退房,通常需要支付一定的违约金,也就是开发商在退还首付款时,会直接扣除一部分资金用于支付违约金。而房贷办不下来是开发商的原因造成的,这时候用户退房,根据双方的约定,用户通常不需要支付为违约金,也就是说开发商需要全额退还首付款。

所以为了避免房贷办不下来,双方产生纠纷,最好是一开始双方就签订相关的协议,这样房贷办不下来,双方就可以按照协议来进行退房或者退款。房贷办不下来,用户又想要退房,只要与开发商进行协商,通常都是可以成功退房的,只不过要不要扣钱,就要以实际情况为准。

申请银行贷款手续

1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交首付,订金这就看您和前手的谈的条件了。

2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

3、当银行审批通过后,这时就要注意了,要问清银行经办人员,贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给放款,确定后,就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。

4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

5、办理抵押手续、保险手续。

6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖行政公章,因为有些机关部门办事时需要。

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