为什么不建议公积金贷款买房

宝应房产网    2023-04-05    33

1、地区限制

部分地区不支持公积金异地贷款,那么用户在A城市缴纳公积金,就不可以在B城市申请公积金贷款。公积金异地贷款分为省内公积金异地贷款、国内公积金异地贷款以及跨省公积金异地互贷,不同的地区规定不同,具体请以申请公积金贷款的地区为准。

2、房屋类型限制

砖木结构、混合结构、非居住用房、低密度商品住房、商业用地建设住房等,均不能使用公积金贷款购买。

3、公积金放款速度慢

公积金提交贷款申请,再到最后的放款阶段,通常需要2-3个月的时间。与商业贷款相比较,公积金贷款放款速度较慢,而且在放款的过程中,不排除出现其他的变动。

4、贷款额度有限制

公积金贷款个人贷款额度与夫妻共同贷款额度都有限制,当用户申请的贷款金额高于公积金贷款额度时,用户就只能申请申请组合贷款,或者提高公积金贷款的首付比例、降低贷款额度。

5、公积金贷款申请门槛高

公积金贷款要求用户连续存缴6个月以上,部分地区甚至要求连续存缴12个月以上,用户连续存缴时间没有满足贷款条件时,那么就不能申请公积金贷款。而且部分自由职业者并没有缴纳公积金,想要立即申请公积金贷款,基本上不可能实现。

6、部分开发商不接受公积金贷款

部分开发商资金紧张,由于公积金放款时间较长,对于开发商来说回笼资金就需要更长的时间,因此开发商就不接受公积金贷款。

7、楼盘未封顶不能申请公积金贷款

用户贷款购买的如果是期房,那么楼盘没有封顶用户是不能申请公积金贷款的。而商贷只要求开发商打好地基,并且已经建好了几层楼房,那么就可以申请商贷。

公积金贷款是每月从公积金账户扣吗

公积金贷款可以是每月从公积金账户中扣除,也可以是用户支付现金,或者是从银行储蓄卡中扣除。根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式可以是由借款人自行选择。

住房公积金账户内余额大于所需还款额时,从公积金账户内直接扣除。账户余额不足以抵扣还款额时,需往公积金联名卡内存所需还款额。需要注意存入数额必须等于或大于本期还款数额,不能存入公积金不足的数额。

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