小区车位只有使用权没有产权能买卖吗

宝应房产网    2023-03-15    12

小区车位只有使用权没有产权不能买卖,这种情况下买卖是不受保护的,因此建议租用。如果是业主从开发商手里买来的私人车位,并且拥有相应的产权的,是可以买卖的,此时的买卖就受法律保护。

小区车位购买注意事项

1、看能否办理产权证

能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。拥有产权的车位,可以自由转让、出售,而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入,转让费用较产权车位低。

2、人防车库禁止买卖

根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,有的地下车位车库属于人防工程,是国家强制配套的,开发商只有使用权,没有产权,且不得出售。

3、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前,认真签订合同,查看车位结构图、排水系统是否完善,还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等问题。

4、投资车位需谨慎

在一般情况下,小区的车位比如果没有达到1:1,开发商不会同意购买两个车位。即使比例达到了1:1,也会把多余的车位通过租赁的方式处理,以解决业主停车矛盾。因此,车位不宜

怎么查小区车位产权

1、人防车位是没有产权的,人防车位的产权是属于国家的,这样的车位只能使用,不能转让。

2、如果开发商已经将车位的面积分摊给小区的全体业主了,这时车位的产权也就含在了房屋的产权中,就不会再独立办理产权证书了,这样的车位也是没有产权的。

3、除了以上的两种情况,一些开发商会单独建设车位来出售,这样的车位与房屋的产权一样,能够办理不动产产权证书,也就是有产权的车位了。

可以在购买车位的时候,询问开发商或者是转让人,让他们提供产权证书,就可以直接判断车位是不是有产权的车位了。大量地买来投资。

宝应房产网顶部通栏广告位

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们