小区没有业委会能不能换物业

宝应房产网    2023-03-09    24

小区没有业委会能换物业,但是从换物业的程序上来讲,业主需要授权一些代表人,代表人的选举要符合民法典第278条规定的程序,代表人需要去选聘物业,要招投标,要考察物业公司,要组织小区路演,要拟定合同草案,要组织召开业主大会表决选定物业公司和授权签订合同,从而才能完成物业的更换。

哪些情况下可以更换物业

1、召开全体业主大会,经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。

2、因为物业公司管理不作为,可以重新选聘,业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。

3、前期物业服务合同约定期限到期了。

更换物业公司后需要交接的资料,根据相关规定,新的物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。移交的资料包括:

(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工,配套设施、地下管网工程图等竣工验收资料。

(2)设施设备的安装、使用和维护保管等技术资料。

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件。

(4)物业管理所需的其他资料,譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同,各种物业服务债权债务账册等。

业委会有什么用

根据中国《物业管理条例》(以下简称为条例)关于业主大会和业主委员会的规定,业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织,履行下列六大职责:

1、制订、修改业主公约和业主大会议事规则;

2、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;

3、选聘、解聘物业管理企业;

4、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;

5、制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

《条例》第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构,履行以下五项职责:

1、召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

4、监督业主公约的实施;

5、业主大会赋予的其他职责。

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