公积金贷款是浮动利率吗

宝应房产网    2023-03-05    32

公积金贷款一般遵循的是浮动利率政策。如果在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率,那公积金贷款就会于次年的1月1日起开始执行新利率。而如果在还贷期间人民银行没有调整贷款基准利率,那公积金贷款利率是不会发生变化的。

而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。当然,房贷除了公积金贷款以外,还可以办理商业贷款,大家需要注意:

1.如果是在2023年10月8日后办理的商业贷款,一般执行LPR浮动利率(每到重定价日就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行)。

2.如果是在2023年10月8日前办理的商业贷款,在2023年3月1日至8月31日期间有进行利率转换,转为LPR浮动利率或选择执行固定利率都可以。

公积金贷款额度怎么算

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按使用配偶额度

(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%;

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。(各地城市最高额不同,以当地城市为准)

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