商贷转公积金需要满足什么条件

宝应房产网    2023-02-27    38

1、住房公积金处理正常缴存状态且已连续缴存6个月及以上,不能断缴。

2、转贷申请人主体必须是原房贷的借款人或配偶。

3、需要与银行核实确认,是否能够转贷。必须经过银行同意才能办理。

4、原商贷至少已还款一年,并且还款记录良好,无逾期记录。

5、具有当地房地产发放的房屋所有权证,手续齐全,没有任何的法律纠纷。

6、申请的贷款额度不能超过原商贷的贷款余额,也不能超过当地公积金管理中心规定最高可申请的公积金贷款额度。

公积金贷款买房要注意什么

1、如果是夫妻双方贷款,买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款,只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。

2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。

3、按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

5、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

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