房贷没放款前要注意些什么

宝应房产网    2023-02-23    39

1、不要换新工作。二代征信会显示借款人的工作信息,要是换了新工作,工作时间不到3个月的,会被银行认为稳定性不强,从而拒绝为其放款。

2、不要给别人做担保。给别人做担保,尤其是做的连带担保,则对方的债务就会在担保人的征信报告中显示,并且也会看作是担保人的隐形负债,银行在放款前如果查征信,看到借款人的负债增加了,收入又没提升,就会谨慎放款,甚至拒绝放款都有可能。

3、不要动用公积金。银行对公积金贷款的账户一般都有余额规定,像有的要求公积金账户必须有2个月的月供额,首月从账户里扣钱还款,要是借款人在还没放款前就把公积金提空了,到时候贷款放贷后无处扣款,这就很麻烦了。

4、不要大额刷卡消费/贷款。不少人在房贷审批之前忍住了没有用信用卡,然后看到房贷审批通过了,就开始放飞自我,拿着信用卡一个劲的刷,甚至还用信用卡套现;或者是从多个平台上申请网贷,导致个人负债率不断攀升,银行一般看到这种情况,肯定会担心借款人的还款能力,为了规避逾期风险,就会停止对借款人的放贷。

房贷多久放款

现在申请银行贷款,银行是将贷款直接放到出售方账户的,具体时间是从买卖双方交易过户后至交易中心出具他项权利证明后1-7日内放款,(注:他项权利证明和新产证同时办出。)所以大概时间是25天左右,个别银行月头不放款。纯商贷相对来说最快(因为银行拿的利息多,一般按常理必须在十个工作日之内办理,首先需要等公积金的放贷时间。

纯公积金贷款理论上其实是最快的,付了首付之后最好马上去办理贷款手续(繁琐的流程谁也避免不了的);还款和房屋交接没有任何关系,这样你就可以晚一点支付银行贷款,二者的等候时间相加,所以最慢。但是,必须征得开发商同意谅解才可以,不应该说多少天以后可以办理银行贷款。换句话说,房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;签定买卖合同以后办理贷款手续,然后加上银行放贷审核(一个月左右),银行资金周转加快(因为公积金基本上都是委托银行发放),所以全国许多地方出现排队等候放贷的现象。

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