等额本金提前还款能缩短年限吗

宝应房产网    2023-02-20    111

等额本金提前还款能缩短年限,等额本金提前还款之后,用户既可以选择缩短年限,也可以选择减少月供;等额本金是一种贷款的还款方式,每个月还款的本金金额是相等的,但是每个月的利息却不同;等额本金还款可以减轻我们的经济压力,要根据自身请款选择缩短年限或者减少月供。

等额本金适合提前还款吗

一般其实买房贷款等额本息可以提前还款,也适合提前还款,但是在以下两种情况下不宜提前还贷:

1、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照新利率执行,利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。意思也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

等额本金提前还款有什么方式

1、提前全部还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式,不用还利息,但已付的利息不退。

2、提前部分还款,剩余部分的贷款,保持每月的还款额不变,将还款期限缩短。这种方式节省的利息较多。或者可以选择剩余部分的贷款,将每月的还款额减少,保持还款期限不变。这种方式能减轻月供负担。

需要注意的是剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。这种提前还款方式会导致月供增加,虽会减少部分利息,但相对不合算。

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