公积金贷款可以先买房后贷吗

宝应房产网    2023-02-19    45

公积金贷款可以先买房后贷。公积金贷款买房首先买房,支付首付,签订购房合同,然后才申请住房公积金贷款和提取业务。但在买房子之前,你必须先去住房公积金咨询,看看你是否符合贷款条件,以免中间出现一些问题导致不能顺利买房子。

公积金贷款有什么好处

1、首先一个好处就是通过这种贷款方式带来的贷款利率就会更加低一些。如果贷款的时间达到了5年,与商业贷款相比较,它的利率能够低上一个点或者两个点,最后购房者所承担的利息就会更加少一些,减轻了贷款买房的压力,每个月还款的月额就会低许多。

2、通过这种贷款方式,相比较商业贷款来说,对于房龄的要求可能要更加少一些。比如购买的是二手房,二手房的房龄再加上贷款的年限,不能超过50年,就能够申请成功。而且利用这种贷款方式,可以明确了解每个月的还款金额,可以根据经济能力来制定还款的计划,方便安排好个人的还款和支出。

公积金贷款的流程手续

1、贷款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料。

2、住房资金管理(分)中心对贷款人相关资料进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。

3、初审合格,由受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况是否具有偿还贷款本息的能力;是否有保证人,保证人是否具有保证资格等。

4、经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(公)中心,由住房资金管理(分)中心审批。

5、审批通过,住房资金管理(公)中心签发委托贷款通知单。

6、受托银行接到通知单后,与借款人签定借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签定委托转账付款授权书,开立个人贷款专用帐户。

7、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将资金划入开发商帐户。

8、借款人按照规定的方式按时归还借款,借款人还清贷款本息后,解除抵押但保,收回相关证件。

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