房子过户后可以用公积金贷款买房吗

宝应房产网    2023-02-16    58

房子过户后如果再买房,且名下没有未还清的公积金贷款,以及公积金贷款次数不超过两次的情况下是可以用的,但反之,如果不满足条件则不能申请。通常买房想要申请公积金贷款的话,只需要满足缴存条件、个人征信良好,能提供个人还款能力证明的情况下,就可以直接申请。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括贷款对象、贷款用途、住房贷款三个基本条件,具体如下:

(一)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

(二)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

(三)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。

(四)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

(五)公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款买房能贷几次

公积金可以贷款两次,且第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请。

需要注意的是,公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的,家庭中任何一人,无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款,两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次,则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。

另外,公积金贷款次数与商业贷款无关。

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