建行房贷银行预约还款需要多久

宝应房产网    2023-02-14    20

建行房贷银行预约还款需要提前10至15个工作日。银行房贷预约还款就需要在十到十五个工作日之前向银行进行书面形式的提前还款申请,经建行同意后,依据合同规定限期的贷款利率和贷款账户余额依照实际占有日数收取息。不过房贷预约还款的具体日子需要根据贷款银行的通知决定,一般一个月内完成还款。

哪些人不适合提前还贷

1、享受公积金贷款和七折利率的贷款的人

此类借款人不必急于还款,因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,把钱存入银行收益要比提前还贷更合适。如果此类借款人要提前还贷后再贷款购房,银行将按最新的贷款政策执行,基准利率可能上浮1.1倍,借款人将得不偿失。

2、等额本息还款已经超过5年的人

等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道,而不是选择提前还贷。

3、等额本金还款期超过三分之一的人

借款人使用等额本金还款法,并且还款期已经超过了1/3,那就不适合提前还贷。等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

4、手上还有其他理财项目的人

借款人如果手头有其他更好的投资理财项目,如股票、基金、债券、理财产品等,或者做生意的买卖人,手里需要流动资金,如果投资收益率高于贷款利率,则没有必要选择提前还房贷。

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