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婚后买房注明单独所有是指房屋产权属于登记产权人独有，没有其他所有人，不存在共有的情况。根据规定，财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个人单独享有对某项财产的所有权。所谓共有是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。
夫妻共同贷款买房如何确定主贷人1、看收入
银行会根据借款人的收入多少来判断借款人的还款能力，对于收入比较高的借款人，贷款额度一般也会更高一些，所以夫妻选主贷人的时候可以参考双方的收入，在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、看征信
现在申请银行贷款都是非常讲究个人的征信好坏的，如果夫妻两人中有一人征信有问题的话，不要选择征信不好的一方作为主贷人，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
3、看职业
银行审批贷款也有自己比较偏爱的职业，比如说像事业单位工作人员或者是公务员，这些在银行看来就是非常稳定的工作，这些人申请贷款会更容易一些。而对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
