期房烂尾找开发商退房划算吗

宝应房产网    2022-09-22    9

期房烂尾找开发商退房不划算。因为期房烂尾大多是因为开发商遇到了资金问题导致的,如果申请退房的话,开发商本身就存在资金问题,退房后可能也暂时拿不到退款,而不退房的话,房子产权还是在自己手上,烂尾房一般都会有新的开发商接盘或是政府牵头处置,只是这个周期会稍微久一点。

期房烂尾怎么处理

1、如果开发商宣布破产时,房屋已建成的,购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的,根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款,在开发商破产时,不同的买受方式房屋的权属会有不同,此时购房者应咨询专业的法律意见,弄清权属归属;

2、购房者应该团结相关业主共同维权,获得最大限度的法律支持。

3、遭遇烂尾危机时,不要着急申请退房,因为此时开发商手里没有资金,退房以后,购房者拿不到购房款,只能是开发商出具的欠条,双方之间的买卖关系将变成债权债务关系。如开发商因资不抵债宣告破产,其财物被法院拍卖,根据破产法偿债先后的规定,购房者与一般债主相比享有优先受偿权。

买房遭遇烂尾楼房屋已建成的可以继续履约,购房人应当及时转移房屋所有权;房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记,购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能最终就得不到赔偿。

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