房子有裂缝找开发商怎么解决

宝应房产网    2021-12-07    72

房子出现裂缝找开发商维修,要求按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》的要求和开发商出具的《住宅质量保证书》的保证进行维修,如开发商不履行保修义务,可向市、区、县建委投诉,造成损失的可向人民法院起诉。

买的新房质量有问题可以退房吗

买的新房如果跟签订的合同有所违背的时候是可以要求退房的,特别是质量上的一些问题,出现以下质量问题的,可直接退房,并要求开发商解除合同并赔偿:

1、房屋主体部分的质量,经过检验认定不合格的;

2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。

3、通常情况下,房屋主体质量问题,开发商会提供《竣工备案表》,如果收房时开发商并没有提供,购房者需要警惕了。

新房退房该如何办理

1、申请

本文配图由:高邮房地产新闻 www.68836.cn 提供!

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。

2、办手续

购房者提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退款

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

4、例外情况

另外如果是已经入住之后才发现的房屋问题,房产证办理完毕之后,房屋的权已经完成了转移,除非合同里有约定,否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证,但是卖方垫资,且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求购房者退房并承担相应的损失。

服务热线

15366873355

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