开发商五证不全能办房产证吗

宝应房产网    2021-12-06    36

开发商五证不全不能办房产证。如果办房本时,开发商五证还是不齐全,是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五证,办理房本不受影响。但是购买“五证”不全的房子,存在很多风险,没有预售许可证的,合同无效,办不下来房屋产权所有证。所以,在购房时,要仔细审查开发商的五证。

购买五证不全的房子有什么后果

1、签订的购房合同无效

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话,代表该开发商没有预售商品房的资格,因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障,正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋,违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子,没有五证的开发商也没有出售商品房的资格,这样的房子质量很难有保障。

3、无法办理房产证

文中图片由:泰州买房知识科普 www.zgcnc.net 提供!

开发商没有取得五证的话,那么该房产是不能办理房产证的,购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受民法典的保护。一旦开发商出现问题,购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路

如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证,那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商,开发商在未取得资质的前提下,搭建售楼处进行楼盘销售,利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易,这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑,造成购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质

五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的,购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年,住宅用地产权为70年,如果开发商有意混淆房屋性质,把在商业用地上建的房子作为住宅销售,买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年,而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、无法顺利获得贷款

购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋,有可能无法成功获得贷款,因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款,导致购房者贷款失败,将会给自己带来直接损失。

服务热线

15366873355

qrcode

扫一扫二维码关注我们