房子做了二次抵押还能卖吗

宝应房产网    2021-10-23    26

房子做了二次抵押还能卖。但是需要先进行房屋解押,然后才可以卖。当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷款了,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明。

房屋二次抵押贷款有哪些风险

1、贷款利率高:住房二次抵押贷款因为银行或者小额贷款机构所承担的压力比较大,因此在办理住房二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都非常高,而且贷款利率是按月来计算的,一般情况下,住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5%左右。

2、还款过程无协商过程:住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请额度不高:住房二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

图片来源:江都房产网 www.39399.cn

4、门槛限制:有些银行只接受有房产证的现房,也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押,但贷款额度在房产证下来前会有限制。一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。最后容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。

可以二次抵押贷款的条件

1、作为申请人,要有一定的经济能力,而且收入能够还清每个月的月供,并且收入在月供的两倍以上。

2、二次抵押贷款的房屋需要是有房产证的现房,并且房子的升值空间不能够过小。

3、二次抵押贷款的房屋需要是贷款人购买的新房,不能够是二手房。

4、办理贷款只能够在办理初次抵押贷款的银行进行再次申请,而且抵押登记已经办理妥当。

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