得房率70%正常吗

宝应房产网    2021-10-23    24

得房率70%正常。高层得房率普遍在65%到80%之间,所以70%属于正常现象,要知道高层建筑的公摊面积本来就会比较多,而70%得房率的高层,公共区域比较宽敞,整体比较气派,舒适度也比较高,相对来说是经济实惠型的。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

得房率的影响因素有哪些

1、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层得房率较高。

3、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。

4、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。

本文图片来源:江都新区新开楼盘 www.39399.cn

5、何种面积不算做公摊面积?车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

什么样的房子得房率高

1、公摊面积小的房子

公摊面积小的房子,它的得房率就比较高。因为小区中的楼梯、公共走道等面积都是计算在公摊面积中的,所以面积越大的公摊,得房率就越低,反之就越高。

2、楼层低的房子

楼层较低的房子,得房率会比较高。因为它的楼层结构比较简单,并且还省去了电梯等公共部位,从而降低了公摊比例,所以得房率自然就高了。


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