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1、国家政策
如果购房者所在地区相关政策，表明首套房贷款有折扣的话，也是可以的。在2021年里，多地银行开始调整首套房贷款利率优惠政策，有一些城市出现了第一次购房者利率可以打8.5折的优惠。虽然说现在房贷审批周期延长，但银行还是在鼓励用户可以申请首套房贷款。
如果购房者想要享受首套房利率折扣优惠的话，需要在申请房贷之前，由本人提出申请，凭借跟开发商签订的购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请，各交易自受理之日起7个工作日出具第一次购房证明。
2、购房者个人资质
此文配图采摘自：新江都中学学区房 www.841148.com
当然了，也有一些购房者的个人资质非常优异，或者跟申贷银行一直有大量资金的往来。比如说购房者每年都会定期在申贷银行储蓄一笔大额资金、定期购买理财产品等。作为银行的VIP客户，购房者想要申请房贷，银行大概率会给出一个较低的房贷利率。
首套房的定义1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。
